江西古宅暴利拆卖成产业链 20万收购转手赚百万

分在一定期限内支付，这段时间就方便古宅所有者另寻买家；再接下来，如果 有客商看中了他们买来的古宅，便商谈价格，签订协议后，预付50%定金，在规定的时间内，他们负责拆卸、装车；最后，将货送到高速路上，与买家交接，并支 付余下的50%费用，他们再拿这笔钱支付给古宅所有者余下70%的费用。一宗买卖就此全部结束，一般花费的时间在两个月左右。

　　余建新透露，到现在，他们已经销售了十多套古宅，主要都是卖给浙江、深圳等地的商人。现在他们手上还有12000多平方米的古建筑等着出售，“都是明清时期的房子，最少的也有200多年。”

　　据余建新介绍，在整个都昌县，像他一样活跃在古建筑收购一线的从业人员，有几百人之多。他说，跟前几年比，现在热衷收购古宅的人少些了，生意不如以前好做了。

　　古宅保护尴尬凸显

　　据介绍，古民居建筑在出售过程中，价格主要由收购商定，标准是看古民居的各种文物要素是否齐全而定。比如，是否有完整的木雕、砖雕或古雕，房屋的时间是否久远、有特色等。

　　都昌县博物馆馆长魏金玲向《每日经济新闻》记者表示，都昌与景德镇毗邻，老房子的徽派特点显著。不过由于都昌属于沿湖地带，1998年的大水冲 了许多老房子，现在完整保留下来的已经不多，只有100多幢，列入文物保护名录的有50幢左右，而正式列为文物保护单位的，仅七八幢。

　　魏金玲说，按照国家文物保护法规，列入了文物保护单位，包括未列入文物保护单位但屋内构件属于文物的古宅，都不得私自进行交易。但是这些古宅均属私有，如果户主硬要拆，文物保护部门也没有办法，无法对其进行处罚。

　　“已列入文物保护行列的古建筑，破损也是非常严重，如果不及时进行修复，恐难以保存。”魏金玲说，但是，修复的费用捉襟见肘。目前，整个都昌县 拨给古宅修复的经费只有1.5万元，均摊下来，每幢古宅的维修费用只有2000元，杯水车薪罢了。她表示，如果要对属于文物保护的古建筑进行修复，每幢年 维修费用需要2万元左右。

　　“如果政府再不加以重视并付诸行动的话，这一百多幢古建筑迟早要被外地商人买去，远离它的故土。”面对越来越多的古宅向江浙等地整体搬迁的现象，魏金玲忧心忡忡。

　　江西师范大学文化研究所所长王东林认为，异地拆迁对古建筑的价值是一种极大的破坏，遗产的价值不仅仅体现在建筑本身，它的周边环境也是非常重要的，“古建筑一旦脱离了原有的文化环境，价值就将大打折扣。”

　　王东林还呼吁，各地的古建筑都有着自己独特的特点，富商们如果要拆古建筑，以体现自己有文化品味，首先要学会尊重文化。“戴上文化的帽子，并不一定就有文化品味。”他说。

　　古宅交易流程

　　1

　　收购者看中某套古宅，通过团队中的政府工作人员打听古宅是否属文物保护单位

　　2

　　与古宅所有者商谈，确定价钱，先支付30%定金，其余部分在一定期限内支付

　　3

　　客商看中古宅，商谈价格，签订协议后，预付50%定金，在规定时间内拆卸、装车

　　4

　　将古宅送到高速路上，与买家交接，支付余下50%费用，再拿这笔钱支付给古宅所有者余下70%费用

　　古宅收购团队构成

　　分为行政组、拆迁组、运输组和保卫组等部门。行政组是收购团队的核心，负责寻找古宅，决定买卖；拆迁组主要负责古宅的拆卸、修复和安装；运输组则负责古宅的运输；保卫组负责对已购古宅进行看守。

　　资料链接

　　徽派建筑

　　徽派建筑是中国古建筑最重要的流派之一，主要流行在古徽州地区 (今安徽省黄山市、宣城市绩溪县、江西省婺源县)以及泛徽州地区(浙江淳安、江西浮梁)。它的工艺特征和造型风格主要体现在民居、祠庙、牌坊和园林等建筑实物中。

　　徽派建筑风格独特，结构严谨，雕镂精湛，在总体布局上